Guerriera_della_Luce

Guerriera_della_Luce22891

Libera pensatrice

Acquisto casa con abusi edilizi

Cosa rischia un acquirente, futuro proprietario?


Stamattina ho visto quest'appartamento, e insieme a noi c'era pure il consulente finanziario che farebbe il mutuo (la banca direttamente non lo farebbe mai appunto per questi problemi, la casa non è mutuabile in teoria)


Io ho fatto varie domande anche a lui..........ma purtroppo la mentalità della gente è fatta in un certo modo qui, a qualsiasi mia domanda non faceva altro che rispondermi cose come "ma non succede niente!", "ma chi viene a controllare? sono 50 anni che sta così e nessuno è mai venuto"


Ho cercato pure di informarmi sul come fare per sanare eventualmente io dopo, e i costi.........e pure su questo mi rispondeva che non c'erano problemi, e che in ogni caso la situazione sarebbe complicatissima perchè bisognerebbe andare in comune a chiedere le carte del 1939 (anno in cui è stato costruito per la prima volta l'appartamento)........sono praticamente introvabili, e anche per questo non verrà mai a controllare nessuno


La casa ha un balcone abusivo, e questa cosa è comune a tutto il palazzo

Sono tutti balconi abusivi, e anche un non esperto lo può notare ad occhio: palazzo d'epoca (ristrutturato e riverniciato, in questo caso) e balconi larghi e moderni

Anche il palazzo di fronte è così, è una cosa comune a tutti gli appartamenti in quel punto


A parte anche tutto ciò, io ho la sensazione che non sia l'unico abuso in casa..........ci sono delle cose strane, un soppalco strano e anche poco funzionale costruito sul bagno e che copre pure il finestrino in alto (il bagno è attaccato alla cucina e al balcone della cucina)


Inoltre dalla planimetria camera da letto e cucina sembravano della stessa grandezza, ma in realtà la camera da letto è molto ampia e la cucina e semi-abitabile


Ho la sensazione che non sia solo il balcone come hanno detto


Cosa rischierei se acquistassi questa casa? Si può sanare? Quali sarebbero i costi per farlo?


Comunque il palazzo è un palazzo di edilizia privata


Che poi mi rendo conto che si può anche pensare "ma proprio questa ti devi comprare?"

Il fatto è che cosa ne so che non ci siano abusi anche nelle altre e non me lo dicono? Quella di cui vi parlavo fino a ieri, ad esempio, ha un soppalco che prende il bagno e un pezzo di soggiorno, i soppalchi è facile che non siano regolarmente accatastati........se pure volessi evitare questa situazione qui, essa si potrebbe nascondere ovunque

 30/11/2019 15:07:22 (modificato)
utente anonimo
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7 commenti
canardu

canardu113111

CEO

Un appartamento  del 1939 con abusi edilizi io non me lo prenderei manco se volessero regalarmelo.

 30/11/2019 19:32:59

canardu, i miei complimenti per la sintesi.

 30/11/2019 19:38:41
Guerriera_della_Luce

Guerriera_della_Luce22891

Libera pensatrice

canardu, ma non si possono sanare gli abusi? e che costi avrebbe tutto ciò, qualche migliaio di euro o cifre più pesanti?

 30/11/2019 20:10:57
Jay82

Jay8283816

Caramella al limone

in risposta a ↑

Guerriera_della_Luce, dipende dal tipo di abuso. Metti che abbiano abbattuto un muro portante, per mettere a posto diventerebbe una vera e propria ristrutturazione...se invece sono piccolezze calcola comunque almeno 10/12000 euro tra scartoffie e lavori

 01/12/2019 08:54:14
Guerriera_della_Luce

Guerriera_della_Luce22891

Libera pensatrice

in risposta a ↑

Jay82, 


allora non conviene

già chiede una cifra un pò alta secondo me per i metri quadri, e avrei comunque comprato solo se avesse accettato il mio prezzo

in più, se ci vogliono pure tutti questi soldi........


in pratica c'è un balcone abusivo

e, anche se non me l'hanno detto, secondo me lo è pure il ripostiglio completamente senza senso che hanno fatto sul bagno che va pure a coprire il finestrino

poi la camera da letto mi sembra molto ampia in confronto alla cucina e al bagno

l'annuncio non porta nemmeno la planimetria


è una casa abbastanza strana, il mio sospetto è che lì tutto non va.........inoltre probabilmente è anche tutto insanabile, a pensarci bene l'agente immobiliare parlava più che altro di condono

 01/12/2019 12:25:23
Dianissima

Dianissima77036

Artista e poetessa

Non so se funziona diversamente in diverse parti d'Italia, a seconda che i comuni facciano o meno controlli serrati, ma quando ho comprato casa, gli abusi edilizi li hanno sanati prima del rogito, ed erano la condizione per arrivare al rogito, altrimenti, i venditori avrebbero ridato caparra più interessi legali e non ci sarebbe stato rogito. Erano difetti da poco, tipo legnaia trasformata in garage, ma non avevo intenzione di accollarmi problemi altrui. In questo è stata molto di aiuto una agente immobiliare molto seria e precisa con ambo le parti, non ha nascosto niente, ha chiarito ogni minimo dubbio e ci ha aiutato molto a dirimere qualsiasi problema. 

 01/12/2019 17:04:39
Dianissima

Dianissima77036

Artista e poetessa

Per avere idea degli eventuali abusi edilizi, chiedi ad associazione piccoli proprietari se si può fare visura catastale online. Credo sia possibile dal sito del catasto, ma informati così magari non serve per forza fare proposta per avere idea di abusi. 

 01/12/2019 17:10:06

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