Guerriera_della_Luce

Guerriera_della_Luce22891

Libera pensatrice

Vincolare validità della proposta d'acquisto allo stato libero della casa al rogito

Per farvela breve, potrei decidere di acquistare questa soluzione che però al momento è ancora locata (con scadenza contratto maggio 2020)


A breve andrò a rivedere la casa

La prima volta che l'ho vista gli inquilini stessi mi hanno detto che loro max a maggio andranno via, ma molto probabilmente anche prima


Siccome, non ho capito bene per quale tipo di accordo con la proprietaria, già non stanno pagando l'affitto, l'agenzia dice che se quest'ultima vede l'interesse da parte dell'acquirente provvederà a mandarli via pochissimo dopo la proposta..........in ogni caso la casa al rogito, a detta loro, mi verrebbe consegnata libera


Ma a me tutto ciò chi me lo garantisce? Posso vincolare a ciò la validità della proposta d'acquisto? Immagino di sì, ma dal momento in cui si arriva al preliminare non sono vincolata sempre in ogni caso? O vale sempre il discorso che la casa al rogito dovrà essere libera se no non sono tenuta a pagare?


Grazie

 26/11/2019 23:04:02
utente anonimo
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29 commenti
Dianissima

Dianissima77961

Artista e poetessa

Non fidarti di qualsiasi cosa ti dicano. Questo è un caso in cui contano solo gli impegni scritti e anche registrati quando possibile. Ti serve consulente serio o associazione piccolo proprietari. Rischi di perdere soldi e restare senza casa. Aggiungo che sei tu che acquisti, quindi puoi proporre tutti gli accordi/condizioni che vuoi per tutelarti. Se non vengono accettate le tue condizioni, rinuncia perché potrebbe esserci qualcosa di poco chiaro o tentativo di truffa. 

 27/11/2019 12:23:04
Guerriera_della_Luce

Guerriera_della_Luce22891

Libera pensatrice

Dianissima, a me basterebbe che ci sia un modo per vincolare l'acquisto al fatto che la casa sarà libera fino al giorno prima del rogito


bisogna però vedere se esiste questa cosa, e se il preliminare non è già vincolante in qualsiasi caso


ho intanto telefonato l'associazione piccoli proprietari, mi hanno detto che devo andare da vicino e iscrivermi

intanto vedo meglio questa casa più tardi e cerco di capire pure meglio questa situazione

 27/11/2019 15:19:45
Dianissima

Dianissima77961

Artista e poetessa

in risposta a ↑

Guerriera_della_Luce, puoi provare a proporre dei vincoli e delle condizioni, dato che sei tu che dovresti poi pagare un bel po' di soldi, e vedere come la prendono. Diciamo che, adesso, con crisi anche immobiliare, si possono mettere condizioni anche rigide e vedere se vengono accettate. Mettiti nell'idea di trattare un affare serio e di avere tu la possibilità di mettere condizioni. Anche se non dovessero essere accettate le tue condizioni, ti servirà l'esperienza per trattare per altre case. Devi fare il tuo interesse e mettere condizioni severe, sei tu che sborsi i soldi! 

 27/11/2019 21:11:27

In accordo con la proprietaria, non stanno pagando l'affitto? ...

Scappa a gambe levate.

 27/11/2019 14:32:39
Guerriera_della_Luce

Guerriera_della_Luce22891

Libera pensatrice

AntonioAtzeni, in pratica starebbero scontando la caparra


ne saprò di più più tardi, quando andrò a vedere (l'appuntamento era alle 17, ma mi hanno appena inviato il messaggio chiedendomi se possiamo posticipare un pochino, e non mi hanno ancora risposto per l'orario), ma il motivo ha fatto capire l'agente è che stanno scontando i tre mesi di caparra che hanno dato 8 anni fa........forse in cambio di questa cosa qui si sono resi disponibili a uscire in ogni momento, ma non capisco dove sono le garanzie

 27/11/2019 15:18:50
Guerriera_della_Luce

Guerriera_della_Luce22891

Libera pensatrice

e alla fine non ho nemmeno visto nulla oggi


l'inquilino ha avuto un problema e non è potuto tornare a casa, per cui non si è potuta vedere.........mi hanno rimandato a domani pomeriggio, però sempre da confermare


a quel punto ho chiamato e ho cominciato a chiedere due informazioni al telefono

la signorina dell'agenzia mi ha detto che tanti dettagli lei nemmeno lì sa, e che si farà spiegare meglio sia dall'agente (di cui non mi fido per niente qualsiasi cosa dica, perchè fa solo di tutto per vendermi aggressivamente la casa e si nota lontano chilometri e nemmeno si preoccupa di non farlo notare) che dalla proprietaria questa storia degli inquilini


non so che pensare, sapete perchè?


1) perchè alla fine, nel 90% delle case che ho visitato, queste erano ancora abitate dai proprietari

certo, qui si tratta di inquilini ed è ancora peggio, ma difficilmente le case in vendita sono disabitate.......su quasi una ventina che ne ho viste, solo 2 o 3 erano disabitate e senza nemmeno la corrente, il resto erano tutte ancora abitate dal proprietario


2) magari tutto questo gioco è fatto solo per vendere la casa a prezzo intero e non a prezzo come fosse locata.........il calcolo che fanno loro è il seguente: "la casa non si vende da un giorno all'altro, per il rogito un pò di tempo ci vuole, e quindi o si va a finire a scadenza di contratto o max si deve aspettare qualche mese"..........è questo in sostanza il ragionamento che ha avuto il coraggio di farmi la signorina al telefono


sto pensando se è possibile vincolare la validità della proposta d'acquisto all'uscita degli inquilini, far passare tipo un mese tra proposta e compromesso.........pretendere che la casa venga liberata prima del compromesso, se no la proposta perde validità e non si va avanti (e se non riuscirà a mandarli via quella è la prova che non ci riuscirà neanche dopo)......magari il tutto anche in un modo che se la casa non viene liberata l'altra parte diventa inadempiente.......voi che dite?


comunque la signorina ha pure detto, alla mia domanda se erano i primi o i secondi 4 anni di contratto, che questi inquilini non hanno un contratto 4+4 ma hanno un contratto annuale........non ho capito se stanno lì da soli 6 mesi o vanno di anno in anno, sono una piccola famiglia madre padre e bambino.......comunque quando l'andai a vedere un paio di settimane fa venne fuori che il mobilio è il loro

 27/11/2019 17:53:59

Guerriera_della_Luce, chiudi i rapporti con l'agenzia.

 27/11/2019 18:27:53
Guerriera_della_Luce

Guerriera_della_Luce22891

Libera pensatrice

in risposta a ↑

AntonioAtzeni, mi spieghi meglio?

 27/11/2019 19:04:46
in risposta a ↑

Guerriera_della_Luce, percepisco sempre più puzza di bruciato. Ormai è un falò!

 27/11/2019 19:06:02
Guerriera_della_Luce

Guerriera_della_Luce22891

Libera pensatrice

in risposta a ↑

AntonioAtzeni, ma se si vincolasse la validità della proposta d'acquisto all'uscita degli inquilini entro il compromesso?

 27/11/2019 19:09:23
in risposta a ↑

Guerriera_della_Luce, se non accade, il giudice comunque tutelera' gli inquilini.

Ci sono passato.

 27/11/2019 19:11:42
Guerriera_della_Luce

Guerriera_della_Luce22891

Libera pensatrice

in risposta a ↑

AntonioAtzeni, ma se non accade io posso interrompere tutto lì, senza conseguenze e riavere la mia caparra, in pratica non si va avanti con il compromesso e ci si ferma

 27/11/2019 19:29:28
in risposta a ↑

Guerriera_della_Luce, se te la senti porta avanti questa linea di condotta   

 27/11/2019 19:33:25
Dianissima

Dianissima77961

Artista e poetessa

Guerriera_della_Luce, stanno cercando di esasperati e metterti fretta. Non mostrarti molto interessata e cerca anche tramite altre agenzie, questi fanno troppe storie, ha ragione @AntonioAtzeni, c'è molta puzza di bruciato. Gli agenti immobiliari fiutano gli acquirenti che non hanno esperienza e diventano degli squali, fai molta attenzione. Devi essere tu ad avere coltello dalla parte del manico perché sei tu che ci metti i soldi, puoi decidere tu la data sia del compromesso che del rogito, e, tra uno e altro puoi metterci anche un anno e porre condizioni scritte di penale per ogni giorno che gli inquilini restano oltre il rogito ad esempio. Fai bene ad andare da associazione piccoli proprietari, é un settore difficile dove non si può fare da se, ci sono molti truffatori in giro. 

 27/11/2019 21:40:24
in risposta a ↑

Dianissima, a conferma di quello che hai scritto : molti anni fa un impresario voleva vendermi una abitazione disabitata, ristrutturata a nuovo.

E mi dava fretta, ed ancora fretta "facciamo il contratto preliminare, od io la vendo ad altri eh!", ed insisteva.

Fatta fare da un tecnico la visura catastale saltò fuori che 2/10 dell'abitazione erano di proprietà di due perfetti sconosciuti e non dell'impresario.

Praticamente, mi stava vendendo una casa a prezzo pieno che non era neppure sua del tutto.

Fretta fretta! Come no.

 28/11/2019 06:45:49
Guerriera_della_Luce

Guerriera_della_Luce22891

Libera pensatrice

in risposta a ↑

comunque, a onor del vero, non mi stanno mettendo nessuna fretta


anzi forse sono stata più io a rincorrerli un pò, ho fatto tipo 4 telefonate tra ieri e oggi per rivedere quanto prima questa casa, che ho rivisto qualche ora fa


ora scrivo il commento di aggiornamento

 28/11/2019 17:24:43
Dianissima

Dianissima77961

Artista e poetessa

in risposta a ↑

Sanguanel, capitò situazione simile a mio nonno che non era uno sprovveduto, e pensava ad un investimento.  Nel 1968 un costruttore riuscì a vendergli 4 appartamenti al lido di Spina che era ancora una piccola località tutta pineta e pochi immobili, ma gli stessi appartamenti li vendette anche ad altre persone, e così fece con altri 40 appartamenti, poi gli venne infarto secco e lasciò un gran casino ovviamente!

 28/11/2019 21:17:52
in risposta a ↑

Dianissima, un classico!

 28/11/2019 23:46:43
Guerriera_della_Luce

Guerriera_della_Luce22891

Libera pensatrice

qualche ora fa ho rivisto la casa


in pratica è ok, va bene

quello che è perfetto è il posto in cui si trova (sto guardando molto questa cosa, è fondamentale), ed ottima anche la spesa condominiale non troppo alta considerato che il portiere fa servizio tutta la giornata


la casa comunque pure va bene, circa 65 metri quadri, una sola persona va larghissima e in due pure si sta, carina e abbastanza nuova


se fosse stata libera sarei già andata domani in agenzia a fare una proposta


ho parlato di nuovo con gli inquilini...........usciranno a maggio

loro abitano lì da soli 6 mesi, a detta di tutti, hanno un contratto annuale che scade a maggio (come una stupida non ho pensato a chiedere se si intende a inizio maggio o fine, perchè poi man mano che si va sotto sotto diventa importante)


già prima di salire l'agente immobiliare (che avrà tipo 19 anni, anche per questo c'è la possibilità che tante forzature che fa le fa perchè lui deve vendere, che non significa però automaticamente che il mio acquisto sarebbe sbagliato) mi ha detto che alla fine, nel peggiore dei casi, a maggio escono.........che problema c'è? e nel mentre pagano pure l'affitto (ora ha detto che l'affitto lo pagano, e la signora presa alla sprovvista ha detto che lo paga trovando la mia domanda pure strana)


di fronte alle mie perplessità anche per maggio (io qualche anno fa ho evitato di acquistare una casa locata, per risparmiare che tanto non mi serviva per forza subito all'epoca e avrei pagato i primi anni di mutuo con le rate d'affitto, perchè ho proprio paura di comprare con la gente dentro......temo sempre che possano occuparmi la casa anche a contratto scaduto, ritrovarmi rovinata a pagare affitto, mutuo e avvocati per mandarli fuori dopo tantissimo tempo)


dicevo, l'agente immobiliare le mie perplessità non se le spiega proprio...........mi ha pure detto qualcosa tipo "sì, ok, tutto come dici tu che magari non è vero che li può mandare via prima, ma a maggio devono uscire..........ti rendi conto che NON POSSONO rimanere dopo la scadenza, che è ILLEGALE?"


poi mi ha detto che questa proprietaria è proprietaria anche di un bed & breakfast qui vicino, e quando ha deciso di vendere il B&B ha poi pensato e detto all'agente "ma sì, vendiamo pure questa casa, buttaci tutto dentro!"


ho parlato anche con gli inquilini, e hanno detto che giustamente loro escono a maggio, non prima...........poi se trovano casa prima possono andare via pure un pò prima, ma il punto è che devono prima trovare casa


secondo me, come avevo già pensato, questo è pure un periodo particolare dell'anno.........sicuramente vorranno farsi le feste in pace, e dopo tutte le feste a gennaio cominciano a cercare per andare via entro maggio


credo che le cose andrebbero davvero così, a maggio avrei la mia casa libera, ma siamo sempre lì.........il rischio c'è sempre, anche se non alto perchè giustamente è vero, sarebbe illegale se rimanessero oltre il contratto, sarebbe occupazione abusiva


ho chiesto però di vedere il contratto di affitto che hanno questi inquilini e l'agente l'ha trovata una domanda strana, mi ha risposto "ma quella è una cosa del proprietario!"


pure la signora un pò mi guardava così..........la gente mi guarda sempre come se fossi una che vede insidie dappertutto anche dove non ci sono, e lo stanno facendo pure ora che si tratta di comprare una casa


tra qualche giorno vado all'associazione piccoli proprietari e vedere come posso tutelarmi fino all'ultimo, nel frattempo ho anche pensato di abbassare ulteriormente la cifra che vorrei mettere nella proposta............anche perchè quella casa un conto è che per me è adatta, ma io sono un caso a parte, ha bagno cieco ed è al terzo piano senza ascensore con gradini abbastanza alti e stancante lo è a farli, non me lo ricordavo così stancante..........non credo sia facilmente vendibile, ma la trovo una cosa a favore


in pratica la mia sensazione è che loro giustamente vogliono vendere e l'agenzia avere la provvigione, perciò le forzature, abbinato poi al discorso che non è nemmeno una casa facilmente vendibile, per questo l'hanno fatta passare anche per libera (infatti io ad esempio, se leggevo "locata", non avrei nemmeno chiamato).......forse non si aspettavano nemmeno che qualcuno chiamasse subito dopo l'annuncio, e nelle previsioni c'era che veniva venduta praticamente a scadenza contratto degli inquilini.........secondo me è questo, ma la paura c'è, ma è anche vero che qualche rischio nella vita bisogna correrlo per ottenere cose, la cosa migliore che posso fare per ora è vedere come giostrare bene le fasi per essere sicura di ottenere il mio immobile libero o, nel peggiore dei casi, poter recedere tutto senza conseguenze e riavere la caparra

 28/11/2019 17:47:32

Guerriera_della_Luce, lecita ogni domanda!

 28/11/2019 17:57:01
Dianissima

Dianissima77961

Artista e poetessa

Io non farei troppo credito ad agente immobiliare se parla senza darti garanzie. Sarà anche illegale che affittuari restino dopo scadenza contratto, ma di casi simili ce ne sono tanti. Come ben suggerisce @AntonioAtzeni , ogni domanda è lecita dato che sei tu la parte più a rischio in questo affare, e deve essere un affare per te, non una fregatura. Quindi ottimo se sei diffidente, fregatene se si stupiscono delle domande, tu domanda, che è il loro lavoro rispondere e chiarire ogni minimo dubbio, mica compri caramelle, compri casa! Vai così che vai bene, e quando fai proposta, falla bassa, che, ad aumentare c'è tempo, e mettici tutti i limiti e condizioni che vuoi per sentirti sicura. Se non hanno nulla da nascondere, accetteranno le condizioni, se no avrai evitato una grossa fregatura. Facci sapere cosa dicono ad associazione piccoli proprietari.


 28/11/2019 21:29:30

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