Guerriera_della_Luce

Guerriera_della_Luce22891

Libera pensatrice

Vendita appartamento con all'interno ancora i proprietari

Oggi sono finalmente andata a vedere la casa che volevo tanto vedere, ero anche andata lì con l'intenzione di cominciare comunque un mezzo accordo verbale e di proporre un prezzo (poco di meno)


La casa la vedo e va pure bene, è come avevo immaginato


ma.…….


ci sono ancora i proprietari dentro, che a detta loro stanno cercando casa (hanno urgenza di una casa più grande)


In pratica non usciranno fino a quando non avranno trovato questa casa


Al rogito (ho chiesto all'agente) la casa non risulta libera (perché appunto ci sono loro), precisamente la figlia che è l'intestataria


Posso mai comprare una casa che non è libera e che non so quando (e se, a voler considerare proprio tutto fino in fondo) si libererà? più che altro perché mi ritroverei pure a pagare fitto e rata del mutuo


Queste persone, essendo i proprietari, non pagano nemmeno l'affitto


In tutto ciò non ho capito una cosa: mettiamo che io la comprassi……...queste persone dentro non sarebbero più proprietari, non sarebbero nemmeno inquilini…….a che titolo starebbero in casa mia?

 13/11/2019 18:34:32
utente anonimo
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9 commenti

Come ti avevo già scritto, con le case c'è da sudare quaranta camicie.

Se l'affare ti piace può essere possibile. Non chiedermi come, non lo so, ma è una prassi già usata da molti.

Devi chiedere un parere ed accompagnamento ad un professionista valido e fidato.

Anche internet può essere utile, più con i motori di ricerca che con i forum.

Poi, se per pura coincidenza in Quag c'è un espertissimo immobiliarista che ti sa consigliare meglio.

Comunque, l'acquisto con gli inquilini ancora dentro è possibile, ma bisogna avere le idee tanto chiare però, ma proprio tanto.

 13/11/2019 20:06:15

Ma sono in vendita pure i proprietari? 

 13/11/2019 23:03:55
quarkuno

quarkuno25661

Non ricordo di ricordarmi

Ci sono molte forme di contratto che riguardano una situazione come la tua.

Troppo tecniche per accennartene, ti indico un link per una loro panoramica.  

Poi, avrai bisogno della consulenza di un professionista immobiliare.


https://www.tutormagistralis.it/contributi-scientifici/appunto-sulla-vendita-di-cosa-futura-e-sul-contratto-preliminare

 14/11/2019 08:43:20
Dianissima

Dianissima77961

Artista e poetessa

In linea di massima, ma devi assolutamente sentire un notaio o associazione piccoli proprietari, se gli ex proprietari restano dopo la vendita, diventano tuoi inquilini e ti dovrebbero pagare affitto, ma non è buona soluzione per te. Quindi, potrebbe essere buono comprare "casa occupata" per ottenere un calo di prezzo, ma, io mi farei preparare un contratto fatto bene da notaio o esperto, e magari registrato, in cui si stabilisce, ad esempio, una penale giornaliera per i vecchi proprietari, nel caso non liberassero subito l'immobile. Oppure si fa un preliminare registrato, con il termine di un anno, ad esempio, per liberare l'immobile, e nel caso, l'immobile, alla data di scadenza, non sia liberato, si stabilisce che, tu debba avere in restituzione, il doppio della caparra versata al preliminare. Ma ti sto solo dicendo ciò che ho fatto o info chieste negli anni, ad amici con agenzie immobiliari, ma ci vuole info di notaio o di consulente. Se hai un'agenzia seria, ti dovrebbero prospettare diverse soluzioni, o comunque, tu fai mille domande senza preoccuparti di rompere, è il loro mestiere e sei tu che ci metti i soldi, e se non sei convinta lascia stare. Questo chiedere, girare, valutare, fa parte del "lavoro" di ricerca casa da acquistare, e tu lo stai facendo bene. Poi noi ti possiamo dare i ns pareri, ma senti anche notaio, e a proposito, chiedi preventivi ai notai, ci possono essere grosse differenze di costi tra un notaio e l'altro! Io ho risparmiato eu2.500 pochi anni fa, con un notaio che aveva aperto da poco ufficio in provincia e voleva farsi conoscere. 

 15/11/2019 15:06:05
Contrabbandiere

Contrabbandiere39386

PLA-XIT

Metti nel rogito un tempo, 6 mesi un anno scaduto il quale c’è una penale o un affitto alto, parlandone prima ci un notaio a tua scelta, considera che il notaio lo scegli l’acquirente senza nessuna discussione.

 15/11/2019 22:35:03
Guerriera_della_Luce

Guerriera_della_Luce22891

Libera pensatrice

Contrabbandiere, a parte ciò, queste persone a che titolo starebbero in casa mia? è questa pure la mia si potrebbe dire più che altro curiosità visto che non è nemmeno detto che sceglierò questa casa


loro, non essendo più proprietari e non essendo nemmeno coinquilini che pagano l'affitto, e mettiamo il caso che io non mettessi niente nel rogito, loro a che titolo starebbero in casa mia? è questo che non mi è chiaro

 16/11/2019 13:56:18
Contrabbandiere

Contrabbandiere39386

PLA-XIT

in risposta a ↑

Guerriera_della_Luce, qualcosa nel rogito devi mettere altrimenti è occupazione abusiva

 17/11/2019 15:39:45
Guerriera_della_Luce

Guerriera_della_Luce22891

Libera pensatrice

in risposta a ↑

Contrabbandiere, ma forse sono poco chiara

io ne voglio mettere niente nel rogito ne li voglio in casa.......almeno al momento del rogito dovrebbero uscire IMMEDIATAMENTE


nel caso rimanessero, a che titolo ci starebbero? perchè non si pongono il problema?


hai capito adesso?

 17/11/2019 16:12:26

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